Главная Карта сайта Контакты
"Каждый имеет право любыми не запрещенными законом средствами защищать свои права и свободы от нарушений и противоправных посягательств"

ст.55 Конституции Украины
Russian English Ukrainian
pred01 Организациям Ваш Бизнес Нерезидентам

 

Гражданам

Жилищные споры

Последние годы в Украине очень остро стоит вопрос о проведении жилищной реформы, так как законодательство, регулирующее жилищные правоотношения давно устарело, а общество уже перешло от социалистических к капиталистическим отношениям. В связи с этим в повседневной жизни между физическими и юридическими лицами часто возникают отношения, связанные с жилищами.

Конституцией Украины и Жилищным кодексом Украинской ССР закреплено право каждого на жилище.

Также Жилищный кодекс Украинской ССР определяет, что жилищные споры решаются в соответствии с законом. Такие споры могут быть различны и возникать по поводу:

  • выселения из жилья;
  • выделения в натуре части жилого помещения, которое принадлежит нескольким совладельцам;
  • возмещения убытков, причиненных затоплением квартиры, некачественным ремонтом и т.п.;
  • иные споры с жилищно-строительными организациями, кооперативами, собственниками.

Вопрос выселения с жилой площади (выселение из квартиры, выселение из дома) регулируется ст 109 Жилищного кодекса Украины. Выселение из жилища может происходить по различным причинам и осуществляется, как правило, в судебном порядке. Однако допускается выселение в административном порядке с санкции прокурора лишь лиц, которые самовольно заняли жилое помещение или проживают в домах, которые угрожают обвалом.

Выселение из жилища может осуществляться с последующим предоставлением благоустроенного жилья, так и без предоставления такого.

Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения производится если:

- дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

- дом (жилое помещение) грозит обвалом;

- дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой.

Выселение без предоставления иного помещения производится если:

- наниматель, члены его семьи или другие лица, проживающие с ним систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а меры предупреждения и общественного влияния оказались безрезультатними;

- лицо самоправно заняло жилое помещение;

- ордер на жилое помещение признан недействительным.

 

Приблизительный перечень необходимых документов:

  • документы коммунальных служб, подтверждающие факт того, что жилое помещение разрушается, портится; документы учреждений, подтверждающие факты систематического нарушения правил общежития;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение;
  • исковое заявление;

 

Выделение в натуре части жилого помещения, которое принадлежит нескольким совладельцам.

 

Довольно распространенными среди других категорий дел являются споры, связанные с определением порядка пользования жилым помещением. Такие споры являются довольно сложными и требуют тщательной подготовки в связи с недостаточным правовым урегулированием многих проблем.

 

Согласно с положениями Гражданского кодекса Украины, жилищем является жилой дом, квартира, иное помещение, предназначенные и пригодные для постоянного проживания в них.

Спор о выделении в натуре части жилого помещения возникает между лицам – собственниками. То есть, жилое помещение принадлежит им на праве общей собственности. Жилое помещение может принадлежать собственникам на праве общей частичной собственности или на праве общей совместной собственности.

Как правило, при выделении в натуре части жилого помещения, которое принадлежит нескольким совладельцам, такие части являются равными, если иное не предусмотрено соглашением между ними или законом.

Собственники могут договорится о порядке владения и пользования жилым помещением. Однако, также каждый из собственников имеет право на предоставление его части общего имущества в натуре. Если такое выделение в натуре невозможно, то собственник части имущества может требовать от других собственников, которые владеют и пользуются общим имуществом, соответствующей материальной компенсации.

Здесь речь идет о делимости или неделимости имущества.

То есть, если при разделе каждая часть жилого помещения сохранит свое целевое назначение (например: дом имеет несколько отдельных входов, изолированные комнаты и т.д.), то такое помещение можно разделить в натуре.

Если помещение невозможно разделить (например: квартира, дом, имеющие один вход, санузел и т.д.), то в этом случае спор, скорее всего, будет касаться определения порядка пользования данным жилым помещением.

Выделение в натуре части жилого помещение (если такое возможно), а также определение порядка пользования жилым помещением возможно следующими путями:

- по договоренности между собственниками;

- в судебном порядке.

Возмещение убытков, причиненных затоплением квартиры, некачественным ремонтом.

Потребность обратится в суд с иском о возмещении убытков, причиненных затоплением квартиры, некачественным ремонтом и др. возникает, когда соседи по своей неосторожности затопили Вашу квартиру либо же в результате халатного отношения к выполнению строительных работ, нанесли Вашему жилищу вред. Такое положение вещей может вывести из себя даже самого уравновешенного человека. Хорошо, если соседи оказались порядочными людьми и возместили Вам понесенные убытка.

Если же соседи не под каким предлогом не желают исправить последствия своей безответственности, отказываются платить за понесенные Вами убытки, ничего другого не остается, как обратиться с исковым заявление в суд.

 

Приблизительный перечень необходимых документов:

  • исковое заявление;
  • акт ЖЭКа, в котором зафиксировано затопление квартиры; дефектный акт;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение;
  • смету ремонтных работ.

 

Юристы компании «Априори» предоставляют следующие услуги по решению жилищных споров:

  • консультации по вопросам жилищного права;
  • составление исковых заявлений;
  • представление интересов в суде.
10

тел.: (056) 734-46-64


e-mail: info@a-priori.dp.ua