Главная Карта сайта Контакты
"Каждый имеет право любыми не запрещенными законом средствами защищать свои права и свободы от нарушений и противоправных посягательств"

ст.55 Конституции Украины
Russian English Ukrainian
pred01 Организациям Ваш Бизнес Нерезидентам

 

Гражданам

Оформление недвижимости

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Украины, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновения, переход и прекращения подлежат государственной регистрации.

 

Государственной регистрации подлежат следующие права:

  • право собственности на недвижимое имущество;
  • право владения, право пользования (сервитут), право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), право застройки земельного участка (суперфиций); право хозяйственного ведения, право оперативного управления; право постоянного пользования и право аренды земельного участка, ипотека, доверительное управление имуществом;
  • иные вещные права, предусмотренные законодательством.

 

Государственной регистрации подлежит право собственности и другие имущественные права на следующее имущество:

  • жилые дома;
  • квартиры;
  • здания, в которых расположены помещения, предназначенные для нахождения человека, размещения движимого имущества, хранения материальных ценностей, осуществления производства и др.;
  • сооружения (инженерные, технические и др.) – земельные улучшения, которые не относятся к зданиям и помещениям, предназначенные для выполнения специальных технических функций;
  • помещения – части внутреннего объема жилых домов, зданий, квартир, ограниченные строительными элементами.

 

Государственной регистрации подлежит право собственности на оконченное строительством недвижимое имущество, введенное в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Согласно «Временного положения о порядке государственной регистрации права собственности и других имущественных прав на недвижимое имущество» до 1 января 2012 года государственная регистрация права собственности и права пользования (сервитут) на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках; права пользования (найма, аренды) зданиями или иными капитальными сооружениями, их отдельными частями; права собственности на объекты незавершенного строительства, а также учет бесхозяйного недвижимого имущества проводится регистраторами Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Для проведения государственной регистрации в БТИ подается заявление к которому прилагаются иные правоустанавливающие документы на имущество, перечень которых устанавливается законодательством Украины, документы, подтверждающие оплату на проведение государственной регистрации прав и выдачу выдержки о государственной регистрации прав и др.

Процедура регистрации недвижимости в Украине довольно трудоемкий и запутанный процесс, связанный с трудностями в получении некоторых документов, юристы компании «Априори» предоставляют следующие услуги по оформлению недвижимости:

  • юридическая консультация по вопросам оформления недвижимости;
  • ввод в эксплуатацию объектов различного целевого назначения;
  • оформление разрешительных документов при перепланировке и реконструкции объектов недвижимости;
  • перевод помещения из жилого в нежилой фонд;
  • получение справки-характеристики объекта, техпаспорта объекта;
  • регистрации в БТИ купли-продажи объектов и других сделок с недвижимостью;
  • сопровождение сделок с недвижимостью;
  • представление интересов в суде и др.

 

Ввод в эксплуатацию объектов недвижимости.

Объект недвижимости после выполнения строительных работ требует ввода в эксплуатацию и получения документов на право собственности. Для ввода эксплуатацию жилых и нежилых помещений необходимо наличие: всех конструктивных элементов строения (фундамента, стен, пола, перекрытий, кровли, дверей, застекленных окон), систем отопления, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения.

Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости осуществляется утверждение актов ввода в эксплуатацию объекта решениями органов самоуправления.

 

Оформление разрешительных документов при перепланировке и реконструкции объектов недвижимости.

Не во всех случаях ремонт в квартире Вы можете сделать без разрешения, зачастую для перепланировки или реконструкции необходимо оформить специальные разрешительные документы.

Ремонтные работы, для проведения которых необходимы специальные разрешения:

  • изменения размеров внутренних помещений за счет сноса или устройства постоянных перегородок;
  • заделка существующих или устройство новых оконных или дверных проемов;
  • ликвидация кухонного и отопительного оборудования (например: кухонных плит, радиаторов, водонагревательных устройств), а также изменение существующего оборудования электрического и газового снабжения;
  • изменение назначения помещений (например, использование жилого помещения под помещение офисного типа);
  • пристройка дополнительных площадей;

 

Изменение целевого назначения помещений, зданий.

Потребность изменить целевое назначение недвижимого имущества может возникнуть у владельцев этих объектов в случаях смены вида деятельности, которые выполняются с использованием этих объектов.

Это сложная процедура оформления документов происходит через принятие решения городским советом.

Перевод квартир, домов из жилого фонда в нежилой.

Перевод жилых помещений из жилого в нежилой фонд — это сложная процедура, позволяющая использовать Ваше жилое помещения для ведения предпринимательской деятельности.

Перевод квартир возможен при соблюдении ряда условий:

  • помещение должно находиться на первом этаже дома, либо в цокольном, подвальном, полуподвальном помещении;
  • помещение должно быть с отдельным входом;
  • помещение не будет использоваться для размещения каких-либо промышленных производств и других видов деятельности, запрещенных правилами застройки.

Для того чтобы оформить перевод квартиры в нежилой фонд собственнику необходимо иметь письменное согласие жильцов многоквартирного дома на перевод квартиры из жилого фонда в нежилой с устройством отдельного входа и их согласие на использование помещение по данному целевому назначению.

Перевод квартиры или дома из жилого в нежилой фонд осуществляется через принятия решения районным и городским советом.

 

Регистрация права собственности в БТИ

Регистрация прав собственности в БТИ (бюро технической инвентаризации) является обязательной процедурой после выполнения сделок гражданско-правового характера (договоров купли-продажи, мены, дарения, наследования и т.д.). Регистрация осуществляется по месту нахождения объектов недвижимого имущества на основании правоустанавливающих документов путем занесения указанных прав в Реестр прав собственности на недвижимое имущество.

 

10

тел.: (056) 734-46-64


e-mail: info@a-priori.dp.ua